今年以來，港股市場迎來了物業管理股的上市潮。諸多地產公司拆分旗下物業管理業務獨立上市，謀求更好的發展。

不久前，華潤置地（01109.HK）旗下的華潤萬象生活，正式向港交所遞交上市申請，聯席保薦人為建銀國際、中金公司、花旗以及高盛。

華潤萬象生活介紹稱其為中國領先的物業管理及商業運營服務提供者，是中國最大的住宅物業組合之一，業務範圍包括提供物業管理、增值服務、管理以及運營購物中心和寫字樓等各種不斷擴大的商業資產。

初步招股文件顯示，華潤萬象生活提供物業管理服務的住宅及商業物業建築面積約1.06億平方，提供商業運營服務的購物中心建築面積約560萬平方米。

而在營收規模方面，2019年，華潤萬象生活實現營業收入58.68億元，華潤萬象生活則處於領先地位。

2017-2019年，華潤萬象生活業績穩步增長，期內分別實現收入31.29億元、44.32億元及58.68億元，同期淨利潤分別為3.88億元、4.23億元及3.65億元。2020年上半年，華潤萬象生活實現收入31.34億元，利潤3.38億元，增速可觀。

根據弗若斯特沙利文報告資料，按照2019年中國所有物業管理公司的物業管理公司服務收入計算，華潤萬象生活物業排名第五，按照2019年中國所有購物中心運營服務提供者的服務中心物業管理服務收入計算，排名第二。

從行業排名看，華潤萬象生活的發展處於較好的水準。那麼，港股市場對於物業管理公司的接納程度如何呢？我們先看看已上市的物業管理股的市場表現。

物業管理股上市首日表現不俗
艾德證券期貨根據公開資料統計，年初截至8月17日，共有15家內地房地產公司分拆旗下物業板塊單獨在港IPO。其中6家公司已成功上市，它們分別是：正榮服務（06958.HK）、綠城管理控股（09979.HK）、弘陽服務（01971.HK）、金融街物業（01502.HK）、建業新生活（09983.HK）、燁星集團（01941.HK）。

從上述物業管理股的上市首日表現來看，僅有1家公司出現破發，剩餘5家公司均迎來“開門紅”。

其中，上市首日漲幅最大的是金融街物業，上市首日大漲26.4%，一手中籤率20%，中籤一手可賺2100港元（未計算手續費）。

從政策角度看，今年7月發佈的《關於今年國家要求全面推進城鎮老舊社區改造》提出將物業管理納入改造計劃並作為長效機制建立起來，也為物業管理行業提供了長期穩定的市場拓展空間。

艾德證券期貨認為，隨著市場逐步回暖以及利好政策的刺激，今年下半年地產企業分拆物管上市熱度有望繼續升高。想參與華潤萬象生活抽新股的投資者，可以密切留意該股後續的招股動態。

此外，受市場高度關注的螞蟻集團、藍月亮正在加快衝刺港股IPO的進程，以便後續參與港股抽新股。

還未有港股賬戶的投資者，趕緊開通港股賬戶，把握港股抽新股機會。

註：以上圖片來源於網路
作者：艾德證券期貨
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