摘要：物業股受資本青睞，內房股物業分拆上市又來臨！艾德證券期貨豪禮不停！
在這個物業分拆上市的大年，各大房企拆分物業上市的腳步在加快，也為投資者帶來了物業股抽新股機會。
前有中國恒大（03333.HK）於7月31日發佈公告，表示正考慮可能分拆集團的物業管理服務及相關增值服務業務赴港上市，現有融創中國（01918.HK）於8月6日發佈公告稱，建議通過全球發售，及向股東分派少部分股份的方式，分拆附屬公司融創服務於港交所主機板上市。與此同時，融創服務發佈初步招股文件，正式啟動赴港上市計劃。
至此，“碧恒萬融”四家超級房企，僅剩萬科（000002.SZ）一家暫無明確的物業上市計劃。
特別提醒：為了助力投資者參與港股抽新股，艾德證券期貨特別推出了艾德新用戶重磅活動，開戶、入金、抽新股均有豐厚福利可領：
1. 港股即時行情免費送：在活動期間內，通過艾德證券期貨開戶並入金不低於10000港元或等值貨幣的新用戶，贈送終身免費港股即時行情；
2. 180天港股免佣*：在活動期間內，按活動規則完成入金的使用者可免費領取180天港股免佣福利；
3. 現金抽新股0認購費：港股抽新股首選艾德，現金抽新股0元認購費；
4. 平台使用費低：新用戶享受港股免佣期間，港股平台使用費低至12港元/筆。
* 180天港股免佣優惠不適用於"N"開頭的優惠碼
早前，我們已於《艾德證券期貨：重磅新股前瞻！恒大物業擬赴港IPO》一文中簡要闡述了中國恒大分拆物業板塊的相關狀況，表示其物管業務的合約管理面積（約5億平方米）可與碧桂園服務（06098.HK）的6.85億平方米相抗衡，整體實力數一數二。
那麼，作為物業板塊的另一“超級玩家”，專注高端物業的融創服務是否值得抽新股？長期投資價值幾何？下面，艾德證券期貨帶大家一起來了解一下。
在管面積超1億平方米
作為中國房地產百強企業，融創中國於2018年至2019年連續兩年穩居行業第四位，2019年全年合同銷售金額再攀新高至5562.1億元人民幣，致使中國房地產行業龍頭格局進入“碧恒萬融”時代。
這也意味著，融創中國是今年以來拆分物管業務上市的房地產企業中規模最大的房企。目前，融創中國100%持股融創服務。
而對於融創服務來說，其本身質地無需置疑。資料顯示，融創服務成立於2004年，主要業務除了物業管理服務外，也提供主要面向房地產開發商的非業主增值服務（例如諮詢、開辦服務及銷售協助服務等）以及主要面向在管物業業主和住戶的各類社區增值服務，服務業態涵蓋高端住宅（別墅及城市豪宅）、普通住宅、商業、寫字樓和城市綜合體。
經過16年的發展，融創服務已經是中國增長最快的大型物業管理服務商，市場地位領先：
l 2019年，融創服務的整體增長率（按在管建築面積、收入及利潤的平均年增長率計算）為104.5%，在大型物業服務企業中排名第一。
l 自2017年12月31日至2020年5月31日，融創服務的合約建築面積由5744萬平方米增至2.268億平方米，年複合增長率達76.5%；在管建築面積由1999萬平方米增長至1.006億平方米，年複合增長率達95.2%。
l 截至2020年5月31日，融創服務的合約總建築面積覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的126個城市，管理635處物業，包括405處住宅物業及230處非住宅物業。其中，在管建築面積有86.2%位於中國的一線及二線城市。
圖源：融創服務初步招股文件
近三年淨利潤複合增長率高達150.7%
對於上市物管企業而言，規模和盈利能力是關鍵指標。
由於融創服務定位於高端物業服務，走高端精品路線，在市場上能獲得高於同行的服務溢價，給利潤帶來支撐，加上服務項目、規模增長極快，所以融創服務近幾年在業績上取得了飛躍式增長。
資料顯示，2017年-2019年，融創服務分別錄得營業收入為人民幣11.12億元（單位：人民幣，下同）、18.42億人民幣和28.27億元，年複合增長率為59.5%；同期錄得利潤分別為0.43億元、0.98億元和2.70億元，年複合增長率高達150.7%。
圖源：融創服務初步招股文件
尤其值得注意的是，2020年第一季度，融創服務由2019年的1360萬元增至6731萬元，同比增長高達394.9％，增速相當迅猛。
此外，融創服務的整體毛利率也呈現上漲趨勢，2017年-2019年，毛利分別為2.33億元、4.24億元、7.20億元；同期，毛利率分別為21%、23%、25.5%。
行情火熱，多家物業股股價翻倍
據艾德證券期貨梳理發現，截至8月10日，2020年內已有6家物管企業完成IPO，分別為興業物聯（09916.HK）、燁星集團（01941.HK）、建業新生活（09983.HK）、金融街物業（01502.HK）、弘陽服務（01971.HK）、正榮服務（06958.HK）。
此外，除了融創服務之外，已提交上市申請，目前正等待港交所批復的物管企業共有9家，包括：星盛商管、宋都服務、第一服務、卓越商企、合景悠活、榮萬家、佳源服務、金科智慧服務以及世茂服務等。港交所儼然成為物業服務企業上市的首選地。
而在資本市場的表現上來看，今年以來，物業板塊股價漲勢確實可觀，表現較搶眼的銀城生活服務（01922.HK）股價較招股價高出逾300%，鑫苑服務（01895.HK）、 亦高出逾200%，永升生活服務（01995.HK）、濱江服務（03316.HK）、時代鄰里（09928.HK）、和泓服務（06093.HK）、寶龍商業（09909.HK）、新城悅服務（01755.HK）亦較招股價高出100%以上。
綜上，基於物業股近兩年的較好表現性以及物業服務市場的廣闊前景，物業板塊在未來或依舊被資本市場看好。有著母公司融創中國這個龍頭房企的規模潛力加持，融創服務未來的物管面積與利潤空間值得期待，或也將成為2020最為矚目的IPO物業股之一。
若您對上述物業股或是融創服務、卓越商企這些即將上市的物業企業抽新股感興趣，可開通艾德賬號，避免錯過在資本市場持續沸騰的物業板塊。快用艾德賬號把握上車抽新股機會！
註：以上圖片來源於網路
作者：艾德證券期貨
免責聲明：通過本文發佈給閣下的資料包含的所有觀點、新聞、分析、報價或其它資訊僅為一般市場評論，並非構成投資建議，也並非勸誘或推薦閣下買入或賣出任何金融產品。此外，本文內容是在沒有考慮任何特定人士的具體投資目標或財務狀況(包括存款規模，槓桿，風險接受程度和風險承擔能力)的情況下編制的。任何參考歷史價格行情走勢僅為提供資訊之用且基於發佈者自己的分析。艾德證券期貨及發佈者不承諾和保證該行情走勢可能會在未來發生，因為過去的表現不一定會說明未來的結果。發佈者相信本內容所包括的資訊的可靠性，但發佈者不保證其準確性或完整性。閣下清楚發佈者製作本資訊的目的並非影響您的投資決定，因此，對於閣下因信賴此類資訊或進行任何交易所造成的任何虧損，包括但不限於可能會有的盈利出現損失，艾德證券期貨及發佈者不承擔任何責任。