摘要：“代建第一股”火熱招股中，上艾德證券期貨領抽新股豪禮！
繼分拆物業板塊綠城服務（02869.HK）上市之後，綠城中國（03900.HK）又謀劃了新的一個資本運作——分拆代建業務綠城管理控股（09979.HK）上市。
艾德證券期貨獲悉，綠城管理控股於6月29日至7月3日進行公開招股，7月10日上市。該公司發售4.7756億股，其中10%公開發售，90%國際配售，集資10.51億至14.33億港元。每股招股價介乎2.2至3港元，一手1000股，入場費約3030港元。瑞信、德意志銀行集團為其聯合保薦人。
這預示著，綠城管理控股將成為中國首家上市的房地產代建企業，即為中國房地產市場的“代建第一股”。
特別提醒：為了助力投資者參與港股抽新股，艾德證券期貨特別推出了艾德新用戶重磅活動，開戶、入金、抽新股均有豐厚福利可領，趕緊開通港股賬戶，把握抽新股機會吧！
那作為“代建第一股”，綠城管理控股的行業地位如何？是否值得抽新股？長期投資價值幾何？又能否得到資本市場的認可？且看下文。
代建第一股，代建規模為第二名的兩倍以上
作為代建板塊第一家遞交招股書的企業，綠城管理控股憑藉著“綠城”品牌、創新代建4.0管理體系、於中國物業開發行業的豐富經驗，綠城管理控股有著“代建之王”的美稱，且在業務模式上頗有“輕資產”特色。
這也使其不僅能夠幫助專案擁有人領導物業開發程式，也能夠提供涵蓋整個物業管理生命週期的全方位代建服務，囊括企業管理諮詢、建設工程項目管理、房產銷售代理等經營專案。
同時，也在綠城管理控股自身先進的模式以及先發優勢的帶動下，即使包括萬科（02202.HK）、建業（00832.HK）、金地（00535.HK）等越來越多的房企開始涉足代建行業，綠城管理控股依舊是我國代建行業數一數二的領導者。
根據中國指數研究院，艾德證券期貨得知，按2017年至2019年累計已訂約總建築面積、2019年新訂約總建築面積及2019年總收入計，綠城管理控股是中國房地產市場最大的代建公司。
尤其在2019年，綠城管理控股（自行及透過與業務夥伴合作經營）擁有72個新訂約項目，新訂約總建築面積約為16.0百萬平方米，占中國代建市場的市場份額達23.7%，規模為第二大市場對手的兩倍以上。
2019年合同銷售金額664億元
“我們的輕資產業務模式在降低風險的同時推動業務快速增長及盈利能力。”綠城管理控股在招股書中表示，基於輕資產業務模式，綠城管理控股無需為專案投入大量財務資源，且受益於強勁的專案開發管理實力、由服務驅動的業務性質及優質服務供應商的網路，綠城管理控股的業務規模以及盈利在逐年攀升。
在代建業務規模方面，2017-2019年，綠城管理控股代建業務銷售額分別為430億元（人民幣，下同）、552億元及664億元，佔同期綠城中國總銷售額比例的29.39%、35.29%及33%。
伴隨著業務規模的提升，綠城管理控股的營收也相應大幅增長。2017-2019年，綠城管理控股實現收入分別為10.16億元、14.81億元及19.94億元，複合年增長率達到40%；年內利潤分別為2.63億元、3.65億元及3.71億元。
此外，艾德證券期貨觀察到，綠城管理控股的毛利率亦是高得驚人，歷年來一直保持在45%左右。2017-2019年，綠城管理控股的毛利分別為5.77億元、7.44億元及8.82億元，且同期毛利率分別為56.8%、50.2%及44.2%。
值得注意的是，綠城管理控股45%左右的毛利率，遠高於綠城系旗下另外兩家上市公司，2019年綠城中國銷售毛利率為25.4%、綠城服務的毛利率為18.0%，可見綠城管理控股盈利能力的強勁
艾德證券期貨助力抓住綠城管理控股抽新股機遇
代建行業龍頭、輕資產業務模式、毛利率45%左右、淨利率高速增長……這是綠城管理控股敢於殺入資本市場的重要原因所在，整體實力有目共睹。
根據中國指數研究院報告，預計自2020年至2024年，中國代建市場於新訂約總建築面積方面將以23.5%的複合年增長率繼續增長，並且於2021年，市場的新訂約總建築面積估計達到193.9百萬平方米，行業未來極具發展潛力，是一個“藍海”市場。
這對於沒有財務槓桿又具備較高盈利能力的綠城管理控股來說，透過良好的品牌以及發展商業代建業務，或能持續保持行業領頭羊地位，拓寬增值收益。
如您也想要成為綠城管理控股的股東，只要快速開通艾德賬號，即可體驗艾德證券期貨為投資者提供的綠城管理控股快捷抽新股通道！還能領取新客戶多重開戶福利，快來把握機會吧！
註：以上圖片來源於互聯網
作者：艾德證券期貨
免責聲明：通過本文發佈給閣下的資料包含的所有觀點、新聞、分析、報價或其它資訊僅為一般市場評論，並非構成投資建議，也並非勸誘或推薦閣下買入或賣出任何金融產品。此外，本文內容是在沒有考慮任何特定人士的具體投資目標或財務狀況(包括存款規模，槓桿，風險接受程度和風險承擔能力)的情況下編制的。任何參考歷史價格行情走勢僅為提供資訊之用且基於發佈者自己的分析。艾德證券期貨及發佈者不承諾和保證該行情走勢可能會在未來發生，因為過去的表現不一定會說明未來的結果。發佈者相信本內容所包括的資訊的可靠性，但發佈者不保證其準確性或完整性。閣下清楚發佈者製作本資訊的目的並非影響您的投資決定，因此，對於閣下因信賴此類資訊或進行任何交易所造成的任何虧損，包括但不限於可能會有的盈利出現損失，艾德證券期貨及發佈者不承擔任何責任。