今年以来，港股市场迎来了物业管理股的上市潮。诸多地产公司拆分旗下物业管理业务独立上市，谋求更好的发展。
不久前，华润置地（01109.HK）旗下的华润万象生活，正式向港交所递交上市申请，联席保荐人为建银国际、中金公司、花旗以及高盛。
华润万象生活介绍称其为中国领先的物业管理及商业运营服务提供商，是中国最大的住宅物业组合之一，业务范围包括提供物业管理、增值服务、管理以及运营购物中心和写字楼等各种不断扩大的商业资产。
图片来源：初步招股文件
初步招股文件显示，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。
而在营收规模方面，2019年，华润万象生活实现营业收入58.68亿元，华润万象生活则处于领先地位。
2017-2019年，华润万象生活业绩稳步增长，期内分别实现收入31.29亿元、44.32亿元及58.68亿元，同期净利润分别为3.88亿元、4.23亿元及3.65亿元。2020年上半年，华润万象生活实现收入31.34亿元，利润3.38亿元，增速可观。
根据弗若斯特沙利文报告数据，按照2019年中国所有物业管理公司的物业管理公司服务收入计算，华润万象生活物业排名第五，按照2019年中国所有购物中心运营服务提供商的服务中心物业管理服务收入计算，排名第二。
从行业排名看，华润万象生活的发展处于较好的水平。那么，港股市场对于物业管理公司的接纳程度如何呢？我们先看看已上市的物业管理股的市场表现。
物业管理股上市首日表现不俗
艾德证券期货根据公开数据统计，年初截至8月17日，共有15家内地房地产公司分拆旗下物业板块单独在港IPO。其中6家公司已成功上市，它们分别是：正荣服务（06958.HK）、绿城管理控股（09979.HK）、弘阳服务（01971.HK）、金融街物业（01502.HK）、建业新生活（09983.HK）、烨星集团（01941.HK）。
从上述物业管理股的上市首日表现来看，仅有1家公司出现破发，剩余5家公司均迎来“开门红”。
其中，上市首日涨幅最大的是金融街物业，上市首日大涨26.4%，一手中签率20%，中签一手可赚2100港元（未计算手续费）。
从政策角度看，今年7月发布的《关于今年国家要求全面推进城镇老旧小区改造》提出将物业管理纳入改造计划并作为长效机制建立起来，也为物业管理行业提供了长期稳定的市场拓展空间。
艾德证券期货认为，随着市场逐步回暖以及利好政策的刺激，今年下半年地产企业分拆物管上市热度有望继续升高。想参与华润万象生活打新的投资者，可以密切留意该股后续的招股动态。
此外，受市场高度关注的蚂蚁集团、蓝月亮正在加快冲刺港股IPO的进程，，以便后续参与港股打新。
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注：以上图片来源于网络
作者：艾德证券期货
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