摘要：嘉和生物-B（06998.HK）正在火熱招股中，艾德證券期貨現金抽新股0認購費！
繼生物科技股嘉和生物-B（06998.HK）開啟招股、雲頂新耀通過聆訊，再有受資金追棒的物業企業即將赴港上市。
路透旗下IFR引述知情人士透露，卓越集團旗下的物業板塊-卓越商企服務集團有限公司（以下簡稱“卓越商企服務”）預計即將通過港交所聆訊，募資規模介於4億美元至5億美元（約31.2億至39億港元）。海通國際和招銀國際擔任其聯席保薦人。
鑒於卓越集團尚未上市，卓越商企服務也將成為少數先於地產板塊實現資本化的物業企業。
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中國領先的商務物業管理服務提供者
不同於其他以住宅物業為主打的物業公司，成立於1999年的卓越商企服務在涉及到公共與工業物業及住宅物業等業態的同時，主要定位於商務不動產服務，為卓越集團或協力廠商物業開發商開發的高端商務物業提供服務。
“中國領先的商務物業管理服務提供者”，這是成立於1999年的卓越商企服務的願景，也是其向資本市場所講述的故事基礎——
● 按2019年向商務物業提供基本物業管理服務所得收入計，卓越商企服務在中國商務物業管理服務提供者中排名第四，在大灣區商務物業管理服務提供者中排名第二。
● 按向高端商務物業提供基本物業管理服務所得收入計，卓越商企服務在中國商務物業管理服務提供者中排名第三，在大灣區商務物業管理服務提供者中排名第一。
此外，在整體的物業管理面積方面，卓越商企服務的管理面積實現了全面快速增長。2017-2019年，訂約管理的物業總面積由13.1百萬平米增加至33.2百萬平米，複合年增長率約為59.1%；同期在管物業的總面積由11.4百萬平米增加至23.5百萬平米，複合年增長率為43.9%。
截至2019年底，卓越商企服務在27個城市擁有308個在管項目，總面積為2350萬平方米，其中總建築面積1140萬平方米的101個項目位於大灣區，管理項目包括商務物業、公共與工業物業及住宅物業。
開發範圍廣泛的增值服務
面對物業行業日趨激烈的市場競爭環境，卓越商企服務一方面有著明確的定位——計劃成為行業領先的商務不動產服務運營集團，同時也有著多樣業務服務的發展思路。
初步上市文件顯示，在傳統的基本物業管理服務基礎上，卓越商企服務開發範圍廣泛的增值服務以滿足客戶需要，包括資產服務、企業服務及特定增值服務。這也意味著卓越商企服務的收入來源呈現多元化狀態。
在財務資料方面，顯而易見的是，物業管理面積規模的攀升以及多樣化的業務模式，也同步帶動了卓越商企服務收入的跨越式增長。
卓越商企服務財務情況 圖源：卓越商企服務初步上市文件
近三年，卓越商企服務的收入以39.2%的複合年增長率增加，從2017年的9.47億元人民幣增至2019年的18.36億元人民幣，幾近翻倍；同期利潤從1.36億元人民幣增至2.34億元人民幣，複合年增長率為30.86%。
十餘家物業企業籌備上市
今年以來，共有6家物業企業成功登陸資本市場，分別是興業物聯（09916.HK）、燁星集團（01941.HK）、建業新生活（09983.HK）、金融街物業（01502.HK）、弘陽服務（01971.HK）和正榮服務（06958.HK），合計融資淨額約43.9億港元。上市首日僅有一家破發，其他均迎來“開門紅”，金融街物業更是大漲26.4%，中籤一手可賺2100港元（未計算手續費）。
對於港股抽新股投資者來說，在這場物業企業上市的熱潮以及國內房地產政策環境中，炒物業不炒開發已經成為港股公認的投資思路，此次卓越商企服務上市，或許又是一波行情。
此外，也有十餘家物業企業處於遞表或籌備狀態，包括恒大物業、華潤萬象生活、世茂服務、融創服務、金科服務、合景悠活、陽光城物業、越秀物業、榮萬家等等。
這都預示著物業股將在2020年港股市場中持續活躍，新股市場也將迎來一波“熱潮”，投資者可多加留意及關注此類新股。
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註：以上圖片來源於互聯網
作者：艾德證券期貨
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