繼融創服務、華潤萬象生活提交香港上市申請後，又一家TOP30房企分拆物業板塊赴港上市。

遠洋服務於9月7日在港交所「披露易」網站刊發初步上市文件，花旗和中金公司擔任聯席保薦人。實際上，對於遠洋服務此次分拆市場早有預期。早在2016年5月，遠洋服務的旗艦公司遠洋億家在新三板上市，但2018年3月卻主動終止掛牌。據WIND資料顯示，今年上半年，A股及港股的物業管理企業的股價平均漲幅超過50%，有些物業公司的市值甚至超過了母公司，可見物業管理企業還是較受市場歡迎。

據招股書顯示，遠洋集團（03377.HK）間接持有遠洋服務約90.1%權益，待分拆及上市完成後，遠洋集團預計將持有遠洋服務不低於的50%權益，遠洋服務依舊為遠洋集團的子公司。

三年年複合增長率約22.8%
遠洋服務管理的物業類型，主要分為住宅社區和非住宅物業兩大類。其中，非住宅物業主要包括寫字樓、商場及酒店等商寫物業以及醫院、公共服務設施、政府大樓及學校等公共及其他物業。

初步招股文件顯示，住宅社區物業是遠洋服務的主要收入來源。在過往的收益中，住宅社區收益佔總收益的比例始終保持在60%以上。今年上半年，住宅社區收益佔比為65.3%，非住宅物業收益佔比為34.7%。

近幾年，遠洋服務不斷地將住宅社區的收益流擴大至不同類型的非住宅物業，管理業態更加多元化，整體收入也在快速增長。今年上半年，遠洋服務實現收入9.04億元，同比增加6.6%。初步招股文件顯示，遠洋服務收入從2017年的12.1億元增加32.8%至2018年的16.1億元，又進一步增加至2019年的18.3億元，三年的年複合增長率約22.8%。

據克而瑞資料顯示，2020年上半年30家上市物企整體收入達到395億元。其中營收超過10億元的物企有10家，處於5億元至10億元營收範圍內的企業有7家，少於5億元營收的企業有12家。按照遠洋服務上半年9.04億元的營收來看，處於行業中上水準。

物業管理股上市首日表現不俗
根據公開資料統計，年初截至9月23日，共有15家內地房地產公司分拆旗下物業板塊單獨在港IPO。其中6家公司已成功上市，它們分別是：正榮服務（06958.HK）、綠城管理控股（09979.HK）、弘陽服務（01971.HK）、金融街物業（01502.HK）、建業新生活（09983.HK）、燁星集團（01941.HK）。

從上述物業管理股的上市首日表現來看，僅有1家公司「破發」，剩餘5家公司均迎來“開門紅”。其中，上市首日漲幅最大的是金融街物業，上市首日大漲26.4%，一手中籤率20%，中籤一手可賺2100港元（未計算手續費）。

近期，同樣受市場高度關注的螞蟻集團、藍月亮也在加快衝刺港股IPO的進程，想參與接下來熱門公司抽新股的投資者，可以密切留意新股上市的動態。同時，為了助力投資者參與港股抽新股，艾德證券期貨特別推出了艾德新用戶重磅活動，開戶、入金、抽新股均有豐厚福利可領：

1、港股即時行情免費送：在活動期間內，通過艾德一站通開戶並入金不低於10000港元或等值貨幣的新用戶，贈送終身免費港股即時行情；
2、180天港股免佣*：在活動期間內，按活動規則完成入金的使用者可免費領取180天港股免佣福利；
3、現金抽新股0認購費：港股抽新股首選艾德，現金抽新股0元認購費；
4、平台使用費低：新用戶享受港股免佣期間，港股平台使用費低至12港元/筆。
本次活動所有優惠福利不適用於“Y”開頭的優惠碼
* 180天港股免佣優惠不適用於"N"開頭的優惠碼

還未有港股賬戶的投資者，趕緊開通艾德賬戶，把握後續港股新股抽新股機會。

作者：艾德證券期貨

免責聲明：通過本文發佈給閣下的資料包含的所有觀點、新聞、分析、報價或其它資訊僅為一般市場評論，並非構成投資建議，也並非勸誘或推薦閣下買入或賣出任何金融產品。此外，本文內容是在沒有考慮任何特定人士的具體投資目標或財務狀況(包括存款規模，槓桿，風險接受程度和風險承擔能力)的情況下編制的。任何參考歷史價格行情走勢僅為提供資訊之用且基於發佈者自己的分析。艾德證券期貨及發佈者不承諾和保證該行情走勢可能會在未來發生，因為過去的表現不一定會說明未來的結果。發佈者相信本內容所包括的資訊的可靠性，但發佈者不保證其準確性或完整性。閣下清楚發佈者製作本資訊的目的並非影響您的投資決定，因此，對於閣下因信賴此類資訊或進行任何交易所造成的任何虧損，包括但不限於可能會有的盈利出現損失，艾德證券期貨及發佈者不承擔任何責任。