2020年7月，星盛商業管理股份有限公司 （以下簡稱“星盛商業”）向港交所遞交上市申請，計劃在香港主機板上市，這是其於1月17日遞表失效後的再一次遞表。

這是星河控股集團對接資本市場的第一步。在其旗下，還有一家新三板掛牌公司智善生活，均由有“深圳地產界的另類地產人物”之稱的黃楚龍掌控。作為星河控股集團有限公司創始人、董事長，現年60歲的黃楚龍在2019胡潤百富榜上，以身家300億排名第100位。

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毛利率領跑同類企業
根據招股文件顯示，星盛商業是大灣區領先的商業運營服務供應商，並在全國其他區域管理多個項目。根據中指院，截至2019年12月31日，按於深圳市的運營中購物中心數量計算，星盛商業排名第一；按於深圳市的運營面積計算，排名第三；按於大灣區的運營中購物中心數量計算，排名第四；按於大灣區在管的購物中心的運營面積計算，排名第七。根據中指院，星盛商業的整體實力在「2019年中國商業地產百強企業」中排名第14。

截至2020年4月30日，星盛商管已在全國17個城市佈局，管理45個購物中心及商業綜合體。其中大部分項目位於大灣區五大城市，光在深圳就運營管理了16個項目，這也使得星盛商管的毛利率遠遠高於其他同類企業。

圖片來源：互聯網

COCO Park加快異地複製
招股文件同時披露，星盛商業的品牌系統包括城市型購物中心COCO Park、區域型購物中心COCO City及iCO、社區型購物中心COCO Garden以及高檔家居佈置購物中心“第三空間”。在過去十五年多的運營中，深圳福田星河COCO Park成為其主要代表項目。

COCO Park是星河旗下首個商業地產品牌，第一個項目開業於2006年，位於深圳福田，被稱為“國內首個情景式公園版休閒購物中心”，至今仍是深圳人心中的一道商業標桿，也是黃楚龍從住宅開發涉足到商業地產的開端。

近年來，星河商置一直以輕資產模式加快商業地產的異地複製，其中星河COCO Park成為對外擴張的重要商業品牌。2019年7月14日，處於新三板摘牌前夕的星河商置與博能控股集團簽署戰略合作協定，據此，南昌商聯中心項目購物中心部分將引入星河COCO Park作為商業主體。

圖片來源：招股文件

此外，農夫山泉已提交了上市申請，螞蟻集團公佈了有意在香港上市，市場消息亦指字節跳動也欲赴港上市。艾德證券期貨為了令大家更好地參與港股抽新股，也為新客戶準備了多重開戶福利，還未有港股賬戶的投資者，趕緊開通港股賬戶，把握上車抽新股機會吧！

註：以上圖片來源於互聯網
作者：艾德證券期貨
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