摘要：物業股受資本青睞，內房股物業分拆上市又來臨！艾德證券期貨豪禮不停！

分拆上市，對於房地產企業、科技公司、生物醫藥公司來說，都是熱門的選擇。尤其是對於房地產企業，分拆物業管理板塊上市，可以利用其輕資產、低負債、現金流充裕的特點，拓寬融資管道。

此趨勢下，又有房地產企業被傳預備拆分物業管理板塊上市，或再次帶來物業股抽新股機會。近日，據路透旗下IFR報導，融創中國（01918.HK）正考慮分拆旗下物業管理業務——融創物業服務集團有限公司（簡稱“融創服務”）在港上市，計劃募資10億美元（78億港元）。報導引述消息人士指，該公司正與財務顧問就分拆上市進行洽談，料今年內上市。

事實上，在今年5月28日融創中國的股東周年大會上，融創中國行政總裁汪孟德就已經表示，融創服務將在今年安排上市。

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分拆物業上市
作為中國房地產百強企業，融創中國於2018年至2019年連續兩年穩居行業第四位，2019年全年合同銷售金額再攀新高至5562.1億元人民幣，致使中國房地產行業龍頭格局進入“碧恒萬融”時代。

這也意味著，融創中國是今年以來拆分物管業務上市的房地產企業中規模最大的房企。目前，融創中國100%持股融創服務。

而對於融創服務來說，其本身質地無需置疑。資料顯示，融創服務涵蓋融創服務集團、融創房屋保養維修公司兩大業務板塊，服務業態涵蓋高端住宅（別墅及城市豪宅）、普通住宅、商業、寫字樓和城市綜合體。

目前，融創服務聚焦於北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南8大區域，已進入110座城市，461個項目，432個高端案場，服務百萬客戶。

營收規模名列前茅
在服務項目廣泛的同時，融創服務近兩年的規模增長也較為明顯。
據融創中國年報資料顯示，2019年融創中國物業管理及其他業務收入為70億元人民幣，占當年總收入的4.1%，物業協議在管面積高達3.5億平方米。而在2016年-2018年，融創中國該項收入分別為7.33億元人民幣、22.1億元人民幣、50.1億元人民幣，營收增速相當迅猛。

圖為：融創中國年報資料

此外，如若與行業內公司對比，融創服務2019年70億元人民幣的營收規模亦是名列前茅，僅次於萬科物業的127億元人民幣、碧桂園服務（06098.HK）的96.45億元人民幣，高於保利物業（06049.HK）的59.67億元人民幣。

物業公司上市熱情高漲
值得一提的是，在物業股大受資本青睞的2020年，各大房企也在加快進場。

據艾德證券期貨梳理發現，截至7月27日，2020年內已有6家物管公司完成IPO，分別為興業物聯（09916.HK）、燁星集團（01941.HK）、建業新生活（09983.HK）、金融街物業（01502.HK）、弘陽服務（01971.HK）、正榮服務（06958.HK）。

此外，已提交上市申請，目前正等待港交所批復的物管公司共有9家，包括：星盛商管、宋都服務、第一服務、卓越商企、合景悠活、榮萬家、佳源服務、金科智慧服務以及世茂服務等。

而在資本市場的表現上來看，物業板塊也頗受青睞，在受疫情影響不大景氣的市場中獨樹一幟。年初至今，26隻物業股中，有23隻物業股股價上漲。其中，銀城生活服務（01922.HK）更是以393.23%的漲幅遠超其他，位居首位。作為對比，恒生指數年初至今下跌12.71%，物業板塊明顯跑贏大市。

綜上，基於物業股近兩年的較好表現性以及行業的廣闊前景，物業板塊在未來或依舊被資本市場看好。若您對上述物業股或是融創服務、卓越商企這些即將上市的物業公司抽新股感興趣，可開通艾德賬號，避免錯過一直頗受資金追捧的物業板塊。

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作者：艾德證券期貨
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