摘要：2020年港股物業管理新股熱度不減，又一家物管公司赴港IPO。

據港交所官網顯示，世茂集團(00813.HK)子公司世茂服務控股有限公司向港交所遞交主機板上市申請，中金公司及摩根士丹利為本次發行上市的聯席保薦人。

從2020年上半年來看，已經有約12家房企分拆旗下的物業板塊赴港上市，其中就包括金科、保利、榮盛發展、世茂等，港股物業板塊可以說是迎來了一輪上市熱潮。

從港股的物業管理板塊表現來看，總體仍保持上漲勢頭，較恒指走勢強勁。而從最近上市的物業管理新股來看，弘陽服務（01971.HK）上市暗盤漲幅17.59%，一手可賺730港元。金融街物業（01502.HK）上市首日大漲28.53%，每手可賺2100港元。

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那麼世茂服務作為國內頭部物管企業，擁有國家一級物業管理資質，即將登陸港股市場有何亮點值得關注？

中國物業服務專業化運營領先品牌企業
若想觀察一家物管未來是否有較大的發展潛力，那麼公司的物業管理面積肯定是重要因素之一。從世茂服務的初步招股文件顯示，世茂服務已有15年的物管經驗，並且其業務重點佈局在長三角、環渤海、大灣區與中西部四大核心城市群。目前世茂服務管理184項物業，總在管建築面積為6816.7萬平方米。而且，從2017年到2019年，世茂服務合約總建築面積規模擴張超50%。

受益於此，2017年至2019年，世茂服務的收入分別為10.42億元人民幣（單位下同）、13.29億元和24.89億元，複合年增長率為54.5％。實現淨利潤分別為1.09億元、1.46億元和3.85億元，複合年增長率為88.0％，其收入增長率位元列中國物業服務Top20中的第3位，淨利潤水準為百強公司淨利潤均值的4.23倍。

也正是因為世茂服務在管建築面積、收入及利潤迅速擴大及提升，其在2019年獲中指院認可為“中國物業服務百強成長性領先企業”之一。“世茂服務”品牌於2019年獲認可為“中國物業服務專業化運營領先品牌企業”。

紅杉資本、騰訊戰投背書
如今在後疫情時代，物管行業均面臨價值重塑，傳統的物管企業均需要尋求運營模式的轉型，而在國內一二線城市積累了充足管理面積和獨特的專案資源的世茂服務，迎來了紅杉資本和騰訊(00700.HK)的戰略投資，投資總金額達2.44億美元，按重組前的架構，紅杉資本持股5.33%、騰訊持股4.67%。

在引入戰投前，世茂服務本就致力於企業管理經營數位化轉型，並創新構建了線上平台與線下空間相融合的社區多元生活服務新模式。此次引入戰投，將協同加速世茂服務數位化升級與多元服務生態的構建。這也意味著，世茂服務將獲得更多的社區商業資源和科技支持，未來將擁有極大的競爭優勢，以及更廣闊的業績增長空間。

結合港股市場的物管板塊來看，如此優質的物管公司，一旦在港股上市勢必將引起市場的高度關注，想要參與後續世茂服務抽新股的投資者，提前準備好艾德抽新股賬號。目前，為了讓投資者更好的參與港股抽新股，艾德證券期貨為新客戶準備了多重開戶福利，還未有港股賬戶的投資者，趕緊開通港股賬戶，把握抽新股機會吧！

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作者：艾德證券期貨
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